Thị trường nhà đất Mỹ đang đối mặt với tình trạng bế tắc kéo dài, và các số liệu mới cho thấy tình hình trong năm 2025 vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Theo báo cáo được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố vào ngày 30/7, doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng 6/2025 tại Mỹ đã giảm 0,8% so với tháng trước đó. Nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm 2,8%. Điều này cho thấy sự sụt giảm không phải do thiếu nguồn cung, mà thực tế là số lượng nhà được rao bán đã tăng lên.
Tuy nhiên, một yếu tố đáng chú ý là ngày càng có nhiều người bán chọn rút nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận mức giá thấp hơn. Sự sụt giảm này không đồng đều trên khắp nước Mỹ, với doanh số bán nhà chờ xử lý ở vùng Đông Bắc tăng nhẹ 2% so với tháng trước, nhưng giảm ở tất cả các khu vực lớn khác. Giá nhà tiếp tục tăng và đã chạm mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước, gây ra nhiều khó khăn cho người mua.
Chuyên gia kinh tế của NAR, bà Jessica Lautz, cho rằng người mua đã bị đẩy ra ngoài lề trong hai năm rưỡi qua và phải tiếp tục chờ giá giảm. Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu, nhiều người trong số họ thuộc thế hệ trẻ, và đang cân nhắc việc thuê nhà thay vì sở hữu. Những người này đang phải đối mặt với thách thức lớn khi giá nhà tiếp tục tăng cao.
Hiện tại, những người hưởng lợi duy nhất từ thị trường nhà đất dường như chỉ là những chủ nhà không vội bán, những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng vọt trong những năm sau đại dịch. Sự tăng trưởng này đã tạo ra một khoảng cách lớn giữa những người đã sở hữu nhà và những người mới muốn bước vào thị trường.
Trong bối cảnh này, nhiều chuyên gia dự đoán rằng thị trường nhà đất Mỹ sẽ tiếp tục đối mặt với những thách thức trong thời gian tới. Sự mất cân đối giữa cung và cầu, cùng với áp lực từ việc tăng giá nhà, đang khiến người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Với những diễn biến hiện tại, có thể thấy rằng thị trường nhà đất Mỹ vẫn còn một chặng đường dài để phục hồi và đạt được sự ổn định.
Ngoài ra, một số chuyên gia cũng cho rằng các chính sách của chính phủ có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà đất. Việc điều chỉnh lãi suất và các chính sách hỗ trợ người mua lần đầu có thể giúp làm giảm bớt áp lực và tạo điều kiện thuận lợi cho người mua. Tuy nhiên, hiệu quả của các biện pháp này vẫn còn phải được theo dõi và đánh giá.
Tóm lại, thị trường nhà đất Mỹ đang ở trong một giai đoạn khó khăn và vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc trong năm 2025. Sự tăng giá nhà và sự sụt giảm trong doanh số bán nhà chờ xử lý đang tạo ra nhiều thách thức cho người mua. Do đó, việc theo dõi và phân tích các số liệu cũng như chính sách có liên quan sẽ giúp cung cấp cái nhìn sâu sắc hơn về tương lai của thị trường.
