Thị trường nhà đất Mỹ đang đối mặt với tình trạng bế tắc kéo dài, và các số liệu mới cho thấy tình hình trong năm 2025 vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Theo báo cáo được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố vào ngày 30/7, doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng 6/2025 tại Mỹ đã giảm 0,8% so với tháng trước đó. Nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm 2,8%. Điều này cho thấy sự sụt giảm không phải do thiếu nguồn cung, mà thực tế là số lượng nhà được rao bán đã tăng lên.

Tuy nhiên, một yếu tố đáng chú ý là ngày càng có nhiều người bán chọn rút nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận mức giá thấp hơn. Sự sụt giảm này không đồng đều trên khắp nước Mỹ, với doanh số bán nhà chờ xử lý ở vùng Đông Bắc tăng nhẹ 2% so với tháng trước, nhưng giảm ở tất cả các khu vực lớn khác. Giá nhà tiếp tục tăng và đã chạm mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước, gây ra nhiều khó khăn cho người mua.

Chuyên gia kinh tế của NAR, bà Jessica Lautz, cho rằng người mua đã bị đẩy ra ngoài lề trong hai năm rưỡi qua và phải tiếp tục chờ giá giảm. Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu, nhiều người trong số họ thuộc thế hệ trẻ, và đang cân nhắc việc thuê nhà thay vì sở hữu. Những người này đang phải đối mặt với thách thức lớn khi giá nhà tiếp tục tăng cao.

Hiện tại, những người hưởng lợi duy nhất từ thị trường nhà đất dường như chỉ là những chủ nhà không vội bán, những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng vọt trong những năm sau đại dịch. Sự tăng trưởng này đã tạo ra một khoảng cách lớn giữa những người đã sở hữu nhà và những người mới muốn bước vào thị trường.

Trong bối cảnh này, nhiều chuyên gia dự đoán rằng thị trường nhà đất Mỹ sẽ tiếp tục đối mặt với những thách thức trong thời gian tới. Sự mất cân đối giữa cung và cầu, cùng với áp lực từ việc tăng giá nhà, đang khiến người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Với những diễn biến hiện tại, có thể thấy rằng thị trường nhà đất Mỹ vẫn còn một chặng đường dài để phục hồi và đạt được sự ổn định.

Ngoài ra, một số chuyên gia cũng cho rằng các chính sách của chính phủ có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà đất. Việc điều chỉnh lãi suất và các chính sách hỗ trợ người mua lần đầu có thể giúp làm giảm bớt áp lực và tạo điều kiện thuận lợi cho người mua. Tuy nhiên, hiệu quả của các biện pháp này vẫn còn phải được theo dõi và đánh giá.

Tóm lại, thị trường nhà đất Mỹ đang ở trong một giai đoạn khó khăn và vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc trong năm 2025. Sự tăng giá nhà và sự sụt giảm trong doanh số bán nhà chờ xử lý đang tạo ra nhiều thách thức cho người mua. Do đó, việc theo dõi và phân tích các số liệu cũng như chính sách có liên quan sẽ giúp cung cấp cái nhìn sâu sắc hơn về tương lai của thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý II/2025 tiếp tục ghi nhận sự tăng giá của căn hộ tại các thành phố lớn. Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng đáng kể. Tại Hà Nội, các dự án cao cấp dù dịch chuyển ra xa trung tâm vẫn duy trì mức giá cao, với mức giá từ 79,9 – 100,5 triệu đồng/m2. Điều này kéo mặt bằng giá sơ cấp trung bình toàn thị trường lên ngưỡng 80,9 – 130,5 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại TP.HCM, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng 4 – 6% với dự án mới và 2 – 4% với dự án hiện hữu. Giá bán sơ cấp trung bình của bất động sản khu vực Bình Dương cũ đã tăng đáng kể so với giai đoạn 2018 – 2020 và có xu hướng tăng nhanh. Báo cáo từ Savills cũng cho thấy trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công, đều tăng so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, thị trường đón nhận 14.900 căn hộ mới và 13.100 giao dịch, cho thấy sức hấp thụ của thị trường vẫn khá tốt. Tuy nhiên, giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng ấn tượng 16% theo quý và 40% theo năm. Tại Hà Nội, nhiều dự án nằm ở vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển, khiến giá thành sản phẩm bị đẩy lên cao. Mức giá từ 100 triệu đồng/m2 đã trở nên phổ biến.

Trong quý III/2025, dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án mới tại những khu vực đẹp được tung ra thị trường, với mức giá chủ yếu từ trên 100 triệu đồng/m2. Vì vậy, trong ngắn hạn, khó có khả năng giảm mặt bằng giá trung bình căn hộ. Giá nhà vẫn ‘leo thang’ do nhiều yếu tố, trong đó có sự tăng cao của chi phí đầu vào, tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh.

Viện Nghiên cứu Tài chính – Bất động sản thuộc Dat Xanh Services dự báo đưa ra 3 kịch bản giá nhà trong 6 tháng cuối năm nay. Dù ở bất kỳ kịch bản nào, từ thuận lợi nhất đến khó khăn nhất, xu hướng chung của giá nhà vẫn là tăng. Sự tăng giá liên tục, dù là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư và người sở hữu bất động sản nhưng lại tạo áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của số đông người dân.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lý giải hiện tượng giá nhà cao bắt nguồn từ 4 nguyên nhân chính: nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thực, đặc biệt thiếu sản phẩm giá vừa túi tiền; chi phí đầu vào tăng cao, nhất là chi phí đất; tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá vẫn phổ biến; và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh tiếp tục đẩy nhu cầu lên cao.

VARS cảnh báo, thực trạng giá nhà cao đang khiến nhóm thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Về lâu dài, điều này có thể gây mất cân đối trong thị trường và tạo áp lực cho công tác quản lý nhà nước. Để hạ nhiệt giá nhà và tái cân bằng cơ cấu giá bất động sản trên thị trường, các chuyên gia đồng quan điểm rằng cần cắt giảm thủ tục hành chính, tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt cần có cơ chế ưu đãi thuế phí đặc biệt cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Avison Young Việt Nam cho biết mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức tăng đáng kể. Savills cũng đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản quý II/2025, với 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công. Dat Xanh Services dự báo đưa ra 3 kịch bản giá nhà trong 6 tháng cuối năm nay.