Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Mục tiêu chính của đề xuất này là tạo ra sự công bằng trong chính sách thuế và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ các nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và có thể dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với anh.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản. Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực. Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp. Việc đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo đạt được mục tiêu đề ra mà không ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản. Tham khảo thêm thông tin tại https://www.doisongphapluat.com.vn/co-nen-ap-thue-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-a37537.html .

Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước vừa đưa ra yêu cầu khẩn cấp đến các địa phương nhằm chủ động ứng phó với bão số 3 (Wipha) và đảm bảo ổn định thị trường. Yêu cầu này tập trung vào việc ngăn chặn các hành vi lợi dụng tình hình mưa bão để đầu cơ, găm hàng, và thổi giá các mặt hàng thiết yếu.

Trong văn bản khẩn cấp gửi đến Sở Công Thương các tỉnh, thành phố nằm trong vùng ảnh hưởng của bão, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Bộ Công Thương) nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đảm bảo ổn định thị trường và đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân. Các địa phương được yêu cầu tăng cường kiểm tra và kiểm soát thị trường để phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực thương mại, đặc biệt liên quan đến hàng hóa thiết yếu.

Cụ thể, các Sở Công Thương tại các địa phương như Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Ninh Bình, Thanh Hóa được yêu cầu nhanh chóng triển khai các giải pháp cần thiết. Chúng bao gồm việc tăng cường kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, găm hàng, hoặc tăng giá bất hợp lý, đặc biệt là đối với các mặt hàng lương thực, thực phẩm và vật liệu xây dựng.

Đồng thời, cơ quan quản lý cũng nhấn mạnh sự cần thiết của công tác cung ứng hàng hóa. Các Sở Công Thương được đề nghị xây dựng và triển khai kế hoạch dự trữ hàng hóa thiết yếu phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương. Kế hoạch này cần xác định rõ danh mục, số lượng, phương thức bảo quản, vận chuyển và phân phối các mặt hàng như lương thực, thực phẩm, nước sạch, vật liệu xây dựng và xăng dầu.

Ngoài ra, cơ quan quản lý yêu cầu các địa phương thường xuyên cập nhật và báo cáo tình hình cung cầu, giá cả và hệ thống phân phối. Điều này nhằm đảm bảo thông tin điều hành thị trường được thông suốt và chính xác, đặc biệt trong bối cảnh bão Wipha đang tiếp tục di chuyển và gây ảnh hưởng đến nhiều tỉnh thành.

Với việc tăng cường kiểm soát và quản lý thị trường, các địa phương được kỳ vọng sẽ chủ động ngăn chặn các hành vi tiêu cực, đồng thời đảm bảo nguồn cung hàng hóa thiết yếu cho người dân trong thời gian ảnh hưởng của bão. Dự báo thời tiết cho thấy bão Wipha sẽ tiếp tục gây ra các tác động đáng kể, và sự chuẩn bị sẵn sàng của các địa phương là chìa khóa để ứng phó hiệu quả.

Thị trường bông gần đây đã trải qua một giai đoạn bán tháo mạnh mẽ. Tuy nhiên, theo phân tích của Jack Scoville, Phó Chủ tịch Price Futures Group, có khả năng đà bán tháo này đã diễn ra quá mức. Một số yếu tố hiện tại có thể hỗ trợ cho sự tăng trưởng của giá bông. Đồng USD đang trên đà giảm mạnh và giá dầu thô thấp là những yếu tố quan trọng có thể tác động tích cực đến giá bông.

尽管 vậy, Scoville cũng chỉ ra rằng đà tăng của giá bông đang bị hạn chế do nhà đầu tư vẫn còn thận trọng. Các cuộc đàm phán thỏa thuận thương mại đang diễn ra, một số có thể kéo dài và yêu cầu thời gian đáng kể để đạt được kết quả. Hơn nữa, nhu cầu hiện tại trên thị trường không thực sự mạnh mẽ, điều này cũng góp phần làm giảm áp lực tăng giá.

Ở Indonesia, các chi tiết trong hiệp định thương mại mới công bố với Mỹ đang được làm rõ. Một trong những điểm đáng chú ý là khả năng miễn trừ thuế cho các mặt hàng chủ chốt như dầu cọ và nickel. Đây có thể là một yếu tố tích cực cho thị trường bông trong khu vực.

Trong khi đó, Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent cho biết một thỏa thuận thuế quan song phương có lợi với Nhật Bản vẫn là khả thi. Điều này có thể mở ra những cơ hội mới cho thị trường bông, đặc biệt là trong bối cảnh các cuộc đàm phán thương mại đang diễn ra.

Theo số liệu mới nhất, doanh số bán ròng bông cho niên vụ 2024/25 chỉ đạt 5.500 kiện, giảm 93% so với tuần trước và giảm 89% so với mức trung bình 4 tuần gần đây. Lượng bông xuất khẩu trong tuần đạt 156.400 kiện, giảm 35% so với tuần trước và giảm 29% so với trung bình 4 tuần. Những số liệu này cho thấy sự chậm lại trong nhu cầu bông trên thị trường.