Nội dung chính
Giá căn hộ ở TP.HCM tăng mạnh khiến người trẻ buộc phải thay đổi chiến lược an cư.
Dọc các trục giao thông chính từ trung tâm đến ngoại thành, hàng loạt dự án chung cư cao tầng đang “nở rộ”, phản ánh một làn nguồn cung nhà ở dày đặc.
1. Nguồn cung tăng ồ ạt nhưng giá vẫn “khó chạm”
Theo báo VTC News cuối tháng 12/2025, trong vòng 4 km đoạn Quốc Lộ 13 (từ cổng chào Bình Dương cũ tới Ngô Quyền) đã có 9 dự án chung cư đang thi công hoặc sắp hoàn thiện. Các dự án tiêu biểu như The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp).
Không chỉ Quốc Lộ 13, tuyến Quốc Lộ 1K ở khu Đông cũng chứng kiến sự “bùng nổ” với các tòa tháp như Green Tower (TBS Group), Diamond Connect (Phúc Đạt) và HT Pearl (Hưng Thịnh).
Những dự án này đều đưa ra mức giá từ 45 – 80 triệu đồng/m², khiến căn hộ 2 phòng ngủ có giá từ 2,5 tỷ đồng trở lên – mức vượt xa khả năng tài chính của đa số người trẻ làm công ăn lương.
2. Người trẻ gặp khó khăn trong việc mua nhà
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ: “Hai vợ chồng mình chỉ đủ vay mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ đồng ở ngoại thành. Nếu mua căn hộ mới, giá gần gấp đôi, nghĩa là chúng tôi phải chịu nợ suốt đời.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, nói: “Mặc dù lương đã tăng lên 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ tiền nhà trọ và sinh hoạt, mình chỉ còn 4 triệu đồng tiết kiệm. Nếu không có trục trặc, mình phải mất 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng mua nhà.”
Theo các chuyên gia, trong 10 năm qua giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng chậm. Thời gian tiết kiệm để mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên tới 20 năm hoặc hơn.
3. Thị trường bất động sản đang “làm chậm”
Bộ Xây dựng cho biết giao dịch bất động sản quý III/2025 giảm 13 % so với quý II, với chỉ 136 700 giao dịch toàn quốc; phân khúc chung cư giảm hơn 16 % so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II.
4. Giải pháp: Nhà ở xã hội và mô hình thuê linh hoạt
Để hạ nhiệt giá nhà, nhiều chuyên gia đề xuất mở rộng nhà ở xã hội, nhưng chi phí phát triển đang bị đẩy lên do thủ tục hành chính kéo dài. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh: “Cần có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để dự án nhà ở xã hội đưa sản phẩm tới người mua kịp thời.”
Trong bối cảnh tài chính khó khăn, người trẻ ngày càng lựa chọn thuê nhà để duy trì tính linh hoạt công việc và giảm gánh nợ dài hạn.
Việc cân bằng nguồn cung, giảm chi phí thủ tục và hỗ trợ tài chính cho người mua sẽ là chìa khóa giúp thị trường bất động sản TP.HCM ổn định hơn trong những năm tới.
