Thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang trải qua một giai đoạn chuyển biến đáng kể với sự mở rộng mạnh mẽ của các thương hiệu lớn. Sự dịch chuyển này không chỉ thể hiện qua việc các thương hiệu quốc tế như Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground chọn trung tâm thương mại làm nơi kinh doanh, mà còn ở sự thay đổi trong tư duy vận hành bất động sản bán lẻ.
Các trung tâm thương mại đang trở thành điểm đến hàng đầu của khách thuê nhờ vào đầu tư bài bản và cung cấp các tiện ích vượt trội. Theo JLL Việt Nam, trong nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ TP.HCM tiếp tục ghi nhận sự sôi động với sự góp mặt của nhiều thương hiệu mới. Điều này không chỉ giúp đa dạng hóa phân khúc người tiêu dùng mà còn tăng cường lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại.
Một yếu tố quan trọng khác là quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy có thể đẩy khách thuê chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại. Xu hướng bán lẻ trải nghiệm dự kiến sẽ tiếp tục phát triển, với trọng tâm là cung cấp không gian chất lượng và tính tương tác cao. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới đáng kể, các trung tâm thương mại hiện tại đang tận dụng tối đa vị trí chiến lược để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao.
Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B (kinh doanh đồ ăn và thức uống) tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng tại các khu vực có lưu lượng khách ổn định để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Sự chú trọng vào trải nghiệm của người tiêu dùng khiến thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành tiêu chí quan trọng trong việc định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng.
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM đã ghi nhận tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn. Không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu vực ngoài trung tâm cũng phát triển mạnh mẽ với sự ra mắt của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền.
Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này có thể được lý giải bằng sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế cũng như sự phát triển của các thương hiệu nội địa. Rõ ràng, thị trường đang chuyển biến theo hướng tích cực khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ.
Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt, kéo theo sự trở lại của giới đầu tư. Bất động sản bán lẻ được xem là một loại tài sản vận hành, nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng. Vì vậy, các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh.
Trong tương lai, các trung tâm thương mại sẽ không chỉ là nơi mua sắm mà còn là điểm đến giải trí, ăn uống và trải nghiệm cho khách hàng. Sự phát triển của công nghệ và sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng sẽ tiếp tục tác động đến thị trường bán lẻ, đòi hỏi sự thích nghi và đổi mới liên tục từ cả nhà quản lý và doanh nghiệp.
